Piata apartamentelor: despre preturi, oferta si cerere

In ultimele 12 luni, preturile apartamentelor au crescut in mod sustinut in Bucuresti – chiar daca intr-un ritm considerabil mai lent decat in alte orase ale tarii (cum ar fi Cluj-Napoca sau Timisoara). Privind indeaproape la dinamica oferta-cerere, aflam de ce.

Cu o valoare medie de 1.126 de euro pe metru patrat util la sfarsitul lui mai, apartamentele din Capitala sunt acum cu 6,6% mai scumpe fata de parioada similara a anului precedent (cand costau 1.056 de euro pe metru patrat), arata un studiu realizat de Imobiliare.ro si Analize Imobiliare. In mod interesant, acest avans a avut loc in contextul in care volumul ofertelor nou-publicate pe piata a scazut cu 16%, iar numarul potentialilor cumparatori a crescut cu 9,2% intre ianuarie si mai 2016 (comparativ cu anul trecut).

Ce fel de apartamente cauta bucurestenii?

Din punctul de vedere al pretului, aproape jumatate din totalul cererii din Capitala (47%, mai exact) este cuprinsa in intervalul 50.000-100.000 de euro – din ianuarie pana in mai, numarul potentialilor cumparatori a crescut cu aproape 13% pe acest segment. Pe de alta parte, 36% dintre clienti sunt interesati in prezent de locuinte de pana la 50.000 de euro (dupa o crestere de 3,6% comparativ cu aceeasi perioada din 2015). Nu in ultimul rand, proprietatile de peste 100.000 de euro sunt interesante pentru 17% dintre cei dornici sa faca o achizitie (dupa un salt de 26,7% in primele cinci luni ale acestui an).

In stransa conexiune cu factorul pret, un alt element de baza luat in considerare de catre potentialii cumparatori este, desigur, dimensiunea unei case. Din acest punct de vedere, 38% dintre cei aflati in cautarea unui apartament ar alege o unitate cu doua camere, in timp ce 31% sunt interesati de una cu trei camere, 18% s-ar multumi cu o garsoniera, iar 13% cauta o locuinta cu patru sau cinci camere.

Adriana Lefter – Imoland Expert Consulting