Piata rezidentiala noua creste sustinut

Piata rezidentiala noua creste sustinut

Trendul ascendent este vizibil atat din punctul de vedere al ofertei, cat si din cel al cererii.

In ultimii ani, piata apartamentelor vechi a fost, in principal datorita ponderii sale covarsitoare la nivelul ofertei totale, cea mai populara alegere in randul cumparatorilor de locuinte. Acum insa sectorul rezidential se pregateste de o schimbare, dupa cum a reiesit in urma editiei pe Bucuresti a Clubului Profesionistilor in Imobiliare (CPI), eveniment organizat de Imobiliare.ro.

Potrivit datelor portalului, o crestere semnificativa a pietei apartamentelor noi este clar vizibila in momentul de fata, atat din punctul de vedere al ofertei, cat si din acela al cererii. Astfel, 59% dintre apartamentele disponibile spre vanzare mai ieftine de 40.000 de euro sunt nou-construite – categorie ce include si 46% dintre unitatile intre 40.000 si 60.000 de euro, 41% dintre anunturile intre 60.000 si 80.000 de euro, 55% dintre cele cuprinse in intervalul 80.000-100.000 de euro si 69% dintre proprietatile de peste 100.000 de euro.

In 2012 insa, unitatile nou-construite reprezentau doar 24% din piata apartamentelor de pana la 40.000 de euro, 19% din segmentul 40.000-60.000 de euro, 17% din intervalul 60.000-80.000 de euro, 25% dintre unitatile de la 80.000 la 100.000 de euro si 46% dintre apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro.

Din punctul de vedere al cererii poate fi observata o evolutie similara. In momentul de fata, unitatile locative noi sunt cautate de 57% dintre cumparatorii cu bugete de pana la 40.000 de euro, de 42% dintre cei dispusi sa plateasca 40.000-60.000 de euro, de 39% dintre clientii care au 60.000 pana la 80.000 de euro, de 52% dintre cei care isi permit o locuinta de 80.000-100.000 de euro si de 64% dintre cumparatorii care ar putea plati mai mult de 100.000 de euro.

Spre comparatie, in anul 2012, ansamblurile rezidentiale noi erau preferate de 30% dintre cumparatorii dispusi sa plateasca pana la 40.000 de euro, de 24% dintre cei cu un buget de 40.000-60.000 de euro, de 20% dintre persoanele care aveau la dispozitie 60.000-80.000 de euro, de 32% dintre aceia aflati in cautarea unei locuinte de 80.000-100.000 de euro și de 48% dintre clientii care puteau plati mai mult de 100.000 de euro.

Adriana Lefter – Imoland Expert Consulting