Preturile apartamentelor: noiembrie 2016 versus noiembrie 2015

Preturile apartamentelor: noiembrie 2016 versus noiembrie 2015

Timisoara si Cluj-Napoca au consemnat cele mai semnificative majorari.

In ciuda schimbarilor si provocarilor din sectorul financiar, putem conchide ca 2016 a fost un an bun pentru piata rezidentiala. Evolutia preturilor apartamentelor atesta acest lucru. Potrivit portalului de real estate Imobiliare.ro, pretul mediu solicitat la nivel national pentru un apartament (vechi sau nou) se situeaza acum la 1.044 de euro pe metru patrat util – ceea ce echivaleaza cu o crestere de 8,3% fata de acum un an (cand indicele ajungea, in medie, la 964 de euro pe metru patrat). In noiembrie, preturile au crescut cu 0,2% (de la 1.042 de euro pe metru patrat la sfarsitul lui octombrie 2016). Unele dintre marile orase, inclusiv Capitala, s-au confruntat insa cu usoare scaderi in ultima luna.

In Bucuresti, valoarea de listare a apartamentelor a scazut cu 1,1% in noiembrie, de la 1.141 la 1.129 de euro pe metru patrat; valoarea actuala este cu 3,1% mai mare decat cea din urma cu un an (1.095 de euro pe metru patrat). Declinul din ultima luna a fost alimentat in mod exclusiv de segmentul constructiilor noi, care a consemnat un minus de 2,5% (de la 1.198 la 1.168 de euro pe metru patrat), in vreme ce unitatile locative din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,1% (de la 1.062 la 1.074 de euro pe metru patrat).

In Brasov, pretul mediu solicitat pentru un apartament este acum de 901 euro pe metru patrat, respectiv cu 0,8% mai putin decat la sfarsitul lui octombrie (cand era de 908 euro pe metru patrat) si cu 3,4% mai mult decat in urma cu 12 luni (cand ajungea, in medie, la 871 de euro pe metru patrat).

In Cluj-Napoca, asteptarile proprietarilor s-au majorat cu 1,7% luna trecuta, de la 1.222 la 1.243 de euro pe metru patrat; fata de perioada similara din 2015, cand un apartament era evaluat la circa 1.126 de euro pe metru patrat, valoarea actuala este cu 10,4% mai mare.

In Constanta, preturile au scazut cu 0,2% in noiembrie (de la 957 la 955 de euro pe metru patrat), dar sunt acum cu 4,7% mai mari decat in urma cu 12 luni (cand un apartament era scos la vanzare, in medie, pentru 912 euro pe metru patrat).

In Iasi, valoarea apartamentelor a scazut cu 0,6% in 30 de zile, de la 900 de euro pe metru patrat la 895 de euro pe metru patrat; valoarea actuala releva un avans anual de 3,8%, de la o medie de 862 de euro pe metru patrat la sfarsitul lui noiembrie 2015.

In Timisoara, preturile solicitate au crescut cu 0,7% in ultima luna, de la 1.029 la 1.036 de euro pe metru patrat. Asteptarile vanzatorilor sunt acum cu 10,6% mai ridicate fata de perioada similara a anului 2015, cand ajungeau la doar 937 de euro pe metru patrat.

Adriana Lefter – Imoland Expert Consulting